Задача: Полное товарищество заключило договор с администрацией на аренду гаража. По договору товарищество...

Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды имущества должен содержать сведения о предмете аренды, сроке аренды, размере арендной платы и иные условия, которые стороны считают существенными. В данном случае, условие о переоборудовании гаража в жилое помещение для проживания шофера может быть включено в договор, если стороны договорились об этом и это условие является существенным для выполнения договора.

Однако, если товарищество не выполнило данное условие, то администрация имеет право предъявить иск о взыскании арендной платы за использование гаража без выполнения условий договора. Товарищество обязано уплатить арендную плату за фактическое использование гаража, даже если условия договора не были выполнены.

Арбитражный суд в данном случае может принять решение о взыскании арендной платы с товарищества за использование гаража, а также о возможном принуждении к выполнению условий договора, если это возможно. Также суд может принять во внимание объективные обстоятельства, которые могли повлиять на невыполнение условий договора, и принять решение с учетом справедливости и законности.

Нет, включение в условия договора положения о переоборудовании гаража в жилое помещение не является правомерным, так как это не соответствует предмету договора аренды. Товарищество обязано уплатить арендную плату за использование гаража, но должно также выполнить обязательства по реконструкции, как предусмотрено договором. Арбитражный суд должен принять решение в соответствии с условиями договора и законодательством.

Для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть несколько аспектов, связанных с договором аренды, его условиями и действиями сторон.

1. Включение в условия договора положения о переоборудовании гаража в жилое помещение:

   • Договор аренды должен соответствовать требованиям законодательства. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), договор аренды может включать обязательства арендатора по проведению определенных работ, если это согласовано сторонами.
   • Однако переоборудование нежилого помещения (гаража) в жилое помещение требует соблюдения определенных норм и правил, включая получение разрешений от компетентных органов (например, от органов архитектуры и градостроительства).
   • Если такие разрешения не были получены, включение такого положения в договор может быть оспорено как противоречащее законодательству и нарушающее права третьих лиц (например, соседей или других арендаторов).

2. Обязанность товарищества по уплате арендной платы:

   • В соответствии с ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендную плату в сроки и в размере, предусмотренные договором аренды.
   • Неуплата арендной платы в установленный срок является нарушением договора и может повлечь за собой право арендодателя требовать уплаты задолженности, а также досрочного расторжения договора аренды.

3. Решение арбитражного суда:

   • Суд, рассматривая этот иск, прежде всего должен оценить законность условий договора, касающихся переоборудования гаража в жилое помещение. Если такие условия нарушают законодательство, суд может признать их недействительными.
   • Далее суд должен рассмотреть факт неуплаты арендной платы. Если товарищество действительно не уплатило арендную плату, суд может удовлетворить требования администрации о взыскании задолженности.
   • Что касается понуждения к выполнению работ по договору, суд может обязать товарищество выполнить работы, если они не противоречат законодательству и возможность их выполнения не утратила смысл. Если же переоборудование в жилое помещение невозможно по юридическим причинам, суд может признать это условие договора недействительным и оставить требования администрации в этой части без удовлетворения.

Таким образом, вероятное решение арбитражного суда может быть следующим:

• Взыскание с товарищества задолженности по арендной плате.
• Признание условий договора о переоборудовании гаража в жилое помещение недействительными, если они противоречат законодательству.
• Обязание товарищества выполнить другие работы по договору, если они не противоречат закону и их выполнение имеет смысл.

В любом случае, каждое дело индивидуально и решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств.