ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ ЗАДАЧУ ПРОШУ ВАС!Жилой дом в Подмосковье принадлежал на праве общей долевой собственности...

Для того чтобы определить, какое решение будет принято судом, необходимо рассмотреть несколько аспектов права общей долевой собственности и преимущественного права покупки.

Положение о праве общей долевой собственности

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), недвижимое имущество может принадлежать нескольким лицам на праве общей долевой собственности. Каждый участник общей долевой собственности имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве собственности.

Преимущественное право покупки

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу, указав цену и другие условия продажи. Если остальные участники не воспользуются своим преимущественным правом покупки в течение месяца со дня получения извещения (если договором не предусмотрен иной срок), продавец имеет право продать свою долю любому лицу.

Анализ ситуации

1. Преимущественное право Николаевой: Николаева утверждает, что она имеет преимущественное право покупки доли Матвеева, так как Степанова фактически проживает в изолированной части дома. Однако право преимущественной покупки определяется на основании долевого участия, а не фактического пользования.

2. Извещение о продаже: Важно определить, было ли Николаевой отправлено письменное уведомление о продаже доли. Если Матвеев не уведомил Николаеву о своем намерении продать долю Степановой, то сделка может быть признана недействительной.

3. Жалоба на выделенную долю: Николаева утверждает, что доля Степановой фактически выделена. Однако юридическое значение имеет не фактическое использование, а юридическое состояние долей. Если дом не был юридически разделен, то это утверждение не имеет значения для определения преимущественного права покупки.

Возможное решение суда

Суд будет принимать решение, основываясь на следующих фактах:

1. Было ли уведомление: Если Матвеев не направил Николаевой письменное уведомление о продаже своей доли, суд может признать сделку недействительной.

2. Срок на использование права: Даже если уведомление было направлено, нужно проверить, воспользовалась ли Николаева своим правом в установленный законом срок.

3. Условия продажи: Суд проверит, были ли соблюдены условия продажи, указанные в ст. 250 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, вероятное решение суда будет следующим:

• Если Матвеев не уведомил Николаеву о продаже своей доли, суд, скорее всего, признает сделку недействительной и переведет права и обязанности покупателя на Николаеву.
• Если уведомление было направлено и Николаева не воспользовалась своим правом в установленный срок, суд откажет в удовлетворении иска.

Точное решение суда будет зависеть от доказательств, представленных сторонами в ходе судебного разбирательства.

Суд скорее всего примет решение в пользу Николаевой. Поскольку Степанова уже обладает изолированной частью дома, Николаева имеет преимущественное право на покупку доли Матвеева, поскольку таким образом дом будет разделен между собственниками более равномерно. Также, учитывая что Николаева уже является собственницей доли в праве общей долевой собственности на дом, суд скорее всего признает договор между Матвеевым и Степановой недействительным, так как он нарушает права Николаевой на покупку данной доли.