Петров, являясь одним из собственников коммунальной квартиры, решил продать свою долю. Зная что преимущественным правом покупки его доли обладает сосед Иванов, но не желая продавать ему свою долю, Петров по договору подарил долю в коммунальной квартире агенту по недвижимости. За это агент по недвижимости выплатил Петрову причитающуюся сумму и продал "подаренную" долю Сидорову. Может ли Иванов защитить свои права в этой ситуации? Если да, то каким образом?
Иванов вполне может защитить свои права в данной ситуации, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации (в частности, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ) другие собственники коммунальной квартиры имеют преимущественное право на покупку доли, продаваемой другим собственником. Это право предоставляется им для того, чтобы они могли предотвратить возможное нарушение их интересов новым соседом, чьи намерения и способ использования собственности могут быть неизвестны или несовместимы с интересами текущих владельцев.
В ситуации, когда Петров решил избежать продажи доли Иванову, используя формальный обход закона через договор дарения, Иванов имеет право обратиться в суд для признания такой сделки недействительной. Он может утверждать, что договор дарения был фактически маскировкой реальной сделки купли-продажи, что является злоупотреблением правом и обходом закона. Российские суды имеют право признать такие сделки недействительными, если будет доказано, что целью договора дарения было лишение Иванова его законного права на приобретение доли.
Иванову следует собрать соответствующие доказательства, которые подтверждают, что договор дарения был заключен с целью обхода его преимущественного права на покупку. Это могут быть показания свидетелей, переписка между Петровым и агентом по недвижимости, а также другие доказательства, указывающие на фактическую платежную операцию между Петровым и агентом.
Если суд признает, что дарение было способом обхода закона, он может отменить сделку дарения, а также последующую продажу доли Сидорову, восстановив тем самым права Иванова на приобретение данной доли по преимущественному праву. Важно, чтобы Иванов обратился в суд в установленный законом срок, который обычно составляет три месяца с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
В данной ситуации Иванов имеет право на преимущественное приобретение доли Петрова в коммунальной квартире. Поэтому он может обжаловать сделку Петрова с агентом по недвижимости и требовать отмены этой сделки. В случае невозможности отмены сделки, Иванов может требовать возмещения ущерба, который ему был нанесен в результате нарушения его права на преимущественное приобретение доли квартиры. Для защиты своих прав Иванов может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и возмещении причиненного ущерба.
